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热心网友 2013-06-22 浏览:52
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热心网友 2013-06-22
一、提交相关商品房资料
借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
二、商品房发展商签字
作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
三、贷款银行审批
信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
四、发放贷款
贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
五、公证部门登记
国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续
借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单
七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档
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商品房贷款手续是什么?商品房贷款流程
一、提交相关商品房资料
借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
二、商品房发展商签字
作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
三、贷款银行审批
信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
四、发放贷款
贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
五、公证部门登记
国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续
借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单
七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档
我是省直公积金,请问商品房公积金贷款流程是什么?
购房指南:商品房购房流程是什么?
一、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。“五证” 即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”,关键是检查有无《商品房预售许可证》。
发展商应当明示的事项:一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。
二、签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。
三、签订合同
购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。
商品房交付条件是什么?
商品房交房标准是什么?
一般的房地产开发企业交付预售商品房时应该符合以下几点:
1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书
二手房贷款流程是什么?
二手房贷款流程:
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请并提供有关证明材料
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证调查分析出具《法律意见书》
⑸ 贷款银行进行审批通知借款申请人是否同意贷款
⑹ 买卖双方办理产权过户手续过户后借款人到银行办理贷款手续
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续
⑼ 借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金
⑽ 借款人按月还款
⑾ 借款人还清贷款本息解除抵押担保
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