房贷提前还款合适吗?

热心网友 2013-06-22 浏览:85

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热心网友 2013-06-22

等额本息还款已还到中期的借款人就不宜提前还贷,因为这种还款方式前期还的利息多,本金相对少,到还款中期时已经偿还了大部分利息,提前还款的部分更多的是本金,此情况下提前还贷节省利息的意义不大。

此外,对于采用等额本金还款的客户来说,如果还款期已经超过了三分之一,如还款期限为20年,现在已经过去了7年,就没必要提前还了。
“这是由于等额本金还款法负担的按揭是"先高后低",前几年中已经将本金和利息的大头还完,剩余的贷款即便遇到利率上涨,利息变动也不会特别明显,提前还贷节省利息不多,意义同样不大。

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热心网友 2013-06-22

提前还贷越早,支付给银行的利息越少,如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道,当然是提前还贷比较合适。但是并非所有的客户都适合提前还贷,有几种情况则不适合提前还贷。

●享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按**新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

●等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

●客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

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