杭州买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
热心网友 2013-06-22 浏览:85
已有回答
热心网友 2013-06-22
提前还贷越早,支付给银行的利息越少,如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道,当然是提前还贷比较合适。但是并非所有的客户都适合提前还贷,有几种情况则不适合提前还贷。
●享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按**新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。
●等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
●客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
杭州买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
房贷提前还款合适吗?
等额本息还款已还到中期的借款人就不宜提前还贷,因为这种还款方式前期还的利息多,本金相对少,到还款中期时已经偿还了大部分利息,提前还款的部分更多的是本金,此情况下提前还贷节省利息的意义不大。
此外,对于采用等额本金还款的客户来说,如果还款期已经超过了三分之一,如还款期限为20年,现在已经过去了7年,就没必要提前还了。
“这是由于等额本金还款法负担的按揭是"先高后低",前几年中已经将本金和利息的大头还完,剩余的贷款即便遇到利率上涨,利息变动也不会特别明显,提前还贷节省利息不多,意义同样不大。
房贷提前还款违约金怎么算?
已经办理了住房公积金贷款,能提前还款吗?
想要提前还贷,贷款时选择哪种还款方式好?
已经办理了住房公积金贷款,能提前还款吗?
如何选择房贷还款方式?
房贷还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款方式:
等额本息还款
这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说,假设需要向银行贷款100万元,还款年限为20年,按照目前7.20%的**新利率计算,选择等额本息贷款,每个月大约还7873元。初始的两三年,7873元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。
但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
等额本金还款
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
举例来说,同样是从银行贷款100万元,还款年限20年,按照目前7.20%的**新利率计算,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金4167元左右,首月利息为7170元左右,总计首月偿还约银行11337元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
18800元/平米
品牌地产配套成熟
24000元/平米
品牌地产配套成熟
28500元/平米
品牌地产配套成熟
24000元/平米
花园洋房品牌地产
19800元/平米
品牌地产配套成熟