买房银行贷款流程是什么？

答：

个人办理住房贷款所需条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

 

一般需提交的资料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

 

住房贷款申请流程：

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

2、贷款审批

3、贷款发放

4、贷款回收

5、贷后管理

答：

按揭贷款申请人须提供的资料：

(1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)借款人的婚姻状况证明;

(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;

B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);

C.个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;

(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;

(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

(7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);

(8)银行要求提供的其他文件或资料.

按揭贷款流程：

了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。

答：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

答：办理购房贷款需要：
1、新房贷款：**款，收入证明，夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚要民政局未婚证明)、房产证、评估、第二保证住所(可以不要)、第二保证住所、房东夫妻双方身份户口婚姻房产证原件；
2、二手房贷款：买卖夫妻四方身份证、户口本、结婚证、房产证、评估、收入证明、婚姻证明、买卖合同。

答：我个人为认为申批通过，说明所有的资料已经审查过了，应该是没有问题了。

答：你打电话到相关银行问一下，或者打电话给销售人员，问一下。