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  • 什么是房价泡沫?中国的房价会泡沫破裂吗?

    热心网友    2013-06-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-06-26

    楼市“唱空者”谢国忠:泡沫不意味着暴跌

    房地产圈从来不乏预言家和评论者,对于中国房地产价格走势的争论从未停歇,看涨者有之,唱空者亦有。在唱空中国房地产的专家学者中,谢国忠无疑是最耀眼之一。

    2004年10月,谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》一文,开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”。“十年如一日”地坚持认为中国房地产存在“严重泡沫”,并于近两年不断给出房价跌幅。

    但是,记者查阅公开资料发现,谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。官方公布的统计数据总是见涨,让他的言论在现实面前不堪一击。

    “2012年中国楼市终将破灭”,这是谢国忠在2009年的预测。及至2010年,他先后8次表示“中国房地产已进入熊市,未来五年大城市房价跌一半”,其中他称“楼市泡沫破灭时,我会通知大家”。

    谢国忠在2011年给出房价具体下跌幅度,“房价跌幅很快达到25%,未来两到三年会继续同样跌幅”。同时,他预测2012年是中国房地产的拐点。谢国忠在2012年曾先后预测中国房价“会在未来5年内跌50%”。

    事实却是,2009年以来的中国楼市几乎不间断地持续疯长。国家统计局公布的数据显示,2009年全年70大中城市房价上涨1.5%。2010年的房价涨势更迅猛,全年月均最高值为12.8%,最低值为6.4%。2011年略微下降,2012年再次反弹。

    近日,一则“谢国忠:中国房地产泡沫未来数月内破灭,最多不到一年”的消息大闹地产界,同时,也将这位“屡败屡战”的预言家再一次推上风口浪尖。

    14 | 7 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2013-06-26

    中国随处可见的空置房和烂尾楼表明,这个国家存在着房地产市场泡沫。但是,不幸的是,我采访过的一些最聪明的人都不赞同这种观点。一些人说,存在着巨大泡沫;另一些人则认为不存在泡沫;甚至还有人说,如果真的存在泡沫,它也不会破裂。

    对那些将泡沫定义为“杠杆率快速上升以支持对上涨资产价格的投机”的人来说,中国的房地产市场并不符合这一模式。

    据里昂证券亚洲公司公布的数据,在中国,家庭债务与可支配收入的比率大约为45%.低于美国上世纪 60年代的55%,而且远远低于美国2007年房地产市场泡沫破裂时的130%。

    但是,如果你将泡沫定义为“资产价格与其内在价值之间的极度不平衡”,那么中国房地产市场就在其中之列了。

    4 | 2 | 0回复
  • 热心网友 | | 2013-06-26

    什么是房价泡沫

    价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。

    最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年~1926年美国佛罗里达房地产泡沫.这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并最终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。

    2 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2013-06-26

    楼市“唱空者”谢国忠:泡沫不意味着暴跌

    房地产圈从来不乏预言家和评论者,对于中国房地产价格走势的争论从未停歇,看涨者有之,唱空者亦有。在唱空中国房地产的专家学者中,谢国忠无疑是最耀眼之一。

    2004年10月,谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》一文,开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”。“十年如一日”地坚持认为中国房地产存在“严重泡沫”,并于近两年不断给出房价跌幅。

    但是,记者查阅公开资料发现,谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。官方公布的统计数据总是见涨,让他的言论在现实面前不堪一击。

    “2012年中国楼市终将破灭”,这是谢国忠在2009年的预测。及至2010年,他先后8次表示“中国房地产已进入熊市,未来五年大城市房价跌一半”,其中他称“楼市泡沫破灭时,我会通知大家”。

    谢国忠在2011年给出房价具体下跌幅度,“房价跌幅很快达到25%,未来两到三年会继续同样跌幅”。同时,他预测2012年是中国房地产的拐点。谢国忠在2012年曾先后预测中国房价“会在未来5年内跌50%”。

    事实却是,2009年以来的中国楼市几乎不间断地持续疯长。国家统计局公布的数据显示,2009年全年70大中城市房价上涨1.5%。2010年的房价涨势更迅猛,全年月均最高值为12.8%,最低值为6.4%。2011年略微下降,2012年再次反弹。

    近日,一则“谢国忠:中国房地产泡沫未来数月内破灭,最多不到一年”的消息大闹地产界,同时,也将这位“屡败屡战”的预言家再一次推上风口浪尖。

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