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  • 什么是房价拐点?

    热心网友    2013-06-26 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2013-06-26

    么是拐点

    争论房市是否拐点,我个人认为,首先应该对什么是拐点有一个基本的认识,方能避免陷入彼此的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。

    所谓拐点,是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。

    从房市来看,也就是说,拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化,而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌,即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化;

    其次,就是一个行业的趋势变化持续的时间性。

    脱离开以上两点,妄谈所谓的“拐点”与否的言论,都是极不负责任的。

    这点,作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。

    他从最初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论,以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示:自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点。

    由此看来,作为万科掌门人的王石,在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的;无论他自身是如何的理解“拐点”之说,但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜,在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并最终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。

    那么到底是否出现了拐点呢?我们来看下面一组数据(中国指数研究院提供):

    据国家发展改革委、国家统计局调查显示(国家发展改革委1月31日),2007年4季度,全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%,房屋租赁价格上涨3.1%,土地交易价格上涨10.7%,物业服务价格上涨0.4%。

    一、房屋销售价格同比上涨10.2%,涨幅比上季度高2个百分点。其中,新建商品住房销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%,涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%,涨幅比上季度高0.4个百分点。

    二、房屋租赁价格同比上涨3.1%,涨幅比上季度高0.1个百分点。其中,住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。

    三、土地交易价格同比上涨10.7%,涨幅比上季度低4.3个百分点。其中,居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。

    四、物业服务价格同比上涨0.4%,涨幅比上季度高0.1个百分点。其中,住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%,0.5%、0.0%和0.4%。

    从以上数据及其他资料分析看来,我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加,许多城市甚至保持了两位数以上的高增长,销售量仍远远大于竣工量,空置率仍在下降;

    虽然因为第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策,存款准备金率升至15%的新高点等,个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动,但就全国来看,远远不具备“拐点”的特征。

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