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热心网友 2013-06-28 浏览:18
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热心网友 2013-06-28
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。
例如,一套房屋,朝向以南向为准,东向减5%—6%的系数,西向减10%;多层住宅楼层以3 层—4层为准,底层减5%—6%,顶层减10%;新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,过去造的新里、旧里**多可减40%;房型的系数加减就更加复杂,两房一厅以厅12平方米为基准,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);
厨房、卫生间以4平方米为准,小于4平方米要减2 %—5%,明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅,买卖双方的心理价位难免背道而驰,买者认为价格评估得太高,卖者又说估得太低,**终谈不拢不欢而散,这是常有的事。
其中原因有业主方面的,也有物业评估方面的。
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二手房评估价怎么算?
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。
例如,一套房屋,朝向以南向为准,东向减5%—6%的系数,西向减10%;多层住宅楼层以3 层—4层为准,底层减5%—6%,顶层减10%;新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,过去造的新里、旧里**多可减40%;房型的系数加减就更加复杂,两房一厅以厅12平方米为基准,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);
厨房、卫生间以4平方米为准,小于4平方米要减2 %—5%,明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅,买卖双方的心理价位难免背道而驰,买者认为价格评估得太高,卖者又说估得太低,**终谈不拢不欢而散,这是常有的事。
其中原因有业主方面的,也有物业评估方面的。
二手房的评估价是怎么计算的呢?
二手房交易中还存在两个评估价吗?那到底我贷款的70%是按照哪个评估价来的?
评估价和市场价的关系是样的?揭密
二手房买卖时,契税怎么算?
二手房买卖的契税和新房一样,二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税:
普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、
140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
二手房交易评估费是什么意思?
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