**近二手房税费怎么计算?

热心网友 2013-06-28 浏览:20

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热心网友 2013-07-11

二手房税费怎么算
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热心网友 2013-06-28

**近二手房过户手续费要多少?

关于二手房过户手续费你看看下面的规定吧。


1、营业税(卖方)。


2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担


3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;


4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。


5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。


6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。


7、核档费:50元/宗。


8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ,


9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 ,


10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。

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