求二手房买卖协议范本？

答：

二手房买卖协议合同范本

范本
(一)

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房 屋 座 落

幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让(　)、划拨(　)。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________

代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________

签订日期：___________年____月____日

答：

签二手房买卖合同补充协议需要考虑的问题：

一、公共维修基金的过户问题

通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

二、遇到一房二卖的情况应该如何处理

为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权

人就不能私下里处理该不动产了。

三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题

在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

四、买卖双方碰到冲突该如何解决

近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

答：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

答：如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。根据《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

答：一般合同上会对佣金的支付有相关的约定，所以再查看合同的时候必须清楚是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。

答：首先，摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身**，而导致房价上涨，如周边新建地铁、公园等公共设施。但本质上，业主的心理价格和房屋的实际价格都没有明显的变化。对于这种情况，购房者不应恐慌购买。

其次，对比周边区域的房价走势。购房者可以与周边区域的房价走势进行对比，如果是单套房屋涨价，或者是仅仅几个房屋涨价。购房者应该具体了解涨价的原因，是否由于房子的**而导致价格上涨，而非业主在虚张声势。以及了解以前区域房价上涨的原因，是否与现在的情况相似，多了解周边相似房屋的价格，权衡对比之后再进行购买。