看二手房注意事项是什么？

答：

看房注意，“十看”二手房看房注意，“十看”二手房，能够轻松帮您挑选到高品质的房屋：

一看小区楼间距：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适。

二看小区园林设计和绿化：小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。

三看项目外墙立面：外墙使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。

四看项目大堂：一般高端项目都会有项目大堂，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入到所购房屋的公摊面积之中，比较划算。

五看房屋户型：看一下户型是否是全明设计，客厅，卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的**佳保障。

六看楼梯过道：楼梯及过道比较整洁的能看出整体住户的素质以及物业管理的水平。

七看项目是否有会所：购房高端项目时，需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。

八看电梯的数量和每层的户数之比：1梯10户跟2梯10户，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。

九看社区内部配套：配套有无幼稚园，**，附近有无医院等都是重要的考量标准。

十看物业服务：物业管理比较好的项目，小区住户满意度会较高，这样的房屋会更受欢迎。

答：二手房在买卖的过程当中，需要先确认卖房人的身份和资格，尤其是一些价格便宜的房子，要先对房屋所有产权进行审核，查看房屋的产权是否清晰，是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况。
目前市面上所流通的经济适用房，虽然能够办理房屋所有产权证，但在没有满足5年的情况之下是限制交易的，所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。

答：二手房在交易过程当中还需要购房者特别注意的就是所签署购房合同当中的条款细则，合同当中的每一个条款仔细阅读，能够获得怎样的权利以及需要承担什么样的责任，如果违约之后该如何补偿给对方，最好要在合同当中约定清楚，特别是违约金的数量，此外还要在合同当中比较清楚的写出房屋所交付的时间。

答：在购买二手房之前，先要核实卖方的身份，因为有些二手房是单位的房子，房屋产权并不归属于个人所有，如果是个人产权的房屋也要看产权是否清晰，名下是否有多个共有产权人，此外在签署购房协议时要对产权、房产总价以及二手房交易时所产生的税费如何承担，比较清楚的写在合同当中，才能够尽可能的保障交易的顺利进行。

答：物业交割指房屋过户完毕之后，原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。
现实生活中，房屋买卖双方经常会因物业交割而产生一些纠纷。买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。为了防止纠纷的发生，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、 物业费用、供暖费用及 户口迁移。

答：

二手房交易相对比较复杂，再加上二手房中介公司的素质和责任等不确定因素，使得二手房交易纠纷很容易发生，大多数朋友认为在二手房交易过程中买房承担的风险就大，其实卖方承担的风险不小于买房，那么卖方在交易中二手房交易注意事项有哪些呢?

卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节

二手房交易注意事项
一、挂牌时明确委托方式和期限。

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但**后签约的肯定是他人;所以房屋买卖一就是，卖方不要轻易收取中介的定金。

二手房交易注意事项、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

二手房交易注意事项
三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，**好在合同中写下来;二是提供 三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

二手房交易注意事项
四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。

二手房交易注意事项
五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。