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热心网友 2013-07-01 浏览:75
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热心网友 2013-07-01
二手房买卖是一种特殊的商品交易,因其金额大(一般是上百万甚至上千万)及交易周期长(一般三个月甚三五年)及交易流程专业复杂(签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等)以及交易后影响较大(不同时期找不同的经纪人同一套房子可能会有不同的价格以及如果出现房产交易违约、诈骗、卷款私逃等对当事人的损害)等因素,一般的市民从事过类似的交易并不多(投资客除外),没有先前的经验可以借鉴,不拍一万就怕万一,如果出现违约、诈骗、卷款私逃等情况对当事人造成的损失是无可估量的,因此,在买房过程中选择专业的房产经纪人就显得分外重要。
由于以上所述房产经纪人的重要性,因而房地产经纪行业越来越多并被称之为朝阳行业,林子大了什么鸟都有,于是一些损害当事人的案例也层出不穷,在此我们除了呼吁相关部门对其进行相应的约束管制之外,自身的防范意识也至关重要。
选择品牌的房产中介公司有助于交易的安全性,选择品牌的房产中介经纪人有有助于找到“物美价廉”性价比高的房子,那么如何选择房产中介公司和房产经纪人呢?
一、选择房产中介公司
1、 知名度
正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低,在购买二手房挑选中介之前,当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。
2、 直营还是加盟
直营的中介公司一般实力都比较雄厚,也比较注意自身的品牌形象,内部的管理体系也比较完善,相对来说损害客户利益的机率也相对较小,而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜,但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱,由于市场行情和宏观调控的影响,很多加盟店随时都有关门大吉的可能,选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。
3、 广告投放量
广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,包括电视广告、报纸广告及络广告,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。
4、 是否有自己的网站
一般能拥有自己网站的中介公司,都比较注重自己的公司形象。
5、 口碑
应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道,以及此中介公司对于此报道所持的相应态度,以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。
6、 查看营业执照及经纪机构资质证书
申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。
7、 注册资金
选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障,但目前很多小房产公司的注册资金仅为500000以下人民币,而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益很难得到保障。
8、 所签订的居间协议是否经过工商局备案
由于二手房交易中有很多专业术语和行规惯例,而国家并未强制要求中介公司使用法定文本,允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。而对于格式的使用要求,应在其使用所在
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如何选择二手房地产中介?
二手房买卖是一种特殊的商品交易,因其金额大(一般是上百万甚至上千万)及交易周期长(一般三个月甚三五年)及交易流程专业复杂(签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等)以及交易后影响较大(不同时期找不同的经纪人同一套房子可能会有不同的价格以及如果出现房产交易违约、诈骗、卷款私逃等对当事人的损害)等因素,一般的市民从事过类似的交易并不多(投资客除外),没有先前的经验可以借鉴,不拍一万就怕万一,如果出现违约、诈骗、卷款私逃等情况对当事人造成的损失是无可估量的,因此,在买房过程中选择专业的房产经纪人就显得分外重要。
由于以上所述房产经纪人的重要性,因而房地产经纪行业越来越多并被称之为朝阳行业,林子大了什么鸟都有,于是一些损害当事人的案例也层出不穷,在此我们除了呼吁相关部门对其进行相应的约束管制之外,自身的防范意识也至关重要。
选择品牌的房产中介公司有助于交易的安全性,选择品牌的房产中介经纪人有有助于找到“物美价廉”性价比高的房子,那么如何选择房产中介公司和房产经纪人呢?
一、选择房产中介公司
1、 知名度
正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低,在购买二手房挑选中介之前,当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。
2、 直营还是加盟
直营的中介公司一般实力都比较雄厚,也比较注意自身的品牌形象,内部的管理体系也比较完善,相对来说损害客户利益的机率也相对较小,而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜,但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱,由于市场行情和宏观调控的影响,很多加盟店随时都有关门大吉的可能,选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。
3、 广告投放量
广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,包括电视广告、报纸广告及络广告,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。
4、 是否有自己的网站
一般能拥有自己网站的中介公司,都比较注重自己的公司形象。
5、 口碑
应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道,以及此中介公司对于此报道所持的相应态度,以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。
6、 查看营业执照及经纪机构资质证书
申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。
7、 注册资金
选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障,但目前很多小房产公司的注册资金仅为500000以下人民币,而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益很难得到保障。
8、 所签订的居间协议是否经过工商局备案
由于二手房交易中有很多专业术语和行规惯例,而国家并未强制要求中介公司使用法定文本,允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。而对于格式的使用要求,应在其使用所在
新国五条二手房出售缴20%税,真能打压房地产吗?
如何避免房地产交易风险?
如何避免房地产交易风险
●查询房地产登记信息
购房人在签订购房合同、支付定金前,应了解所购房地产的权属状况。
购房人可以凭本人身份证明,到房屋所在地房地产交易中心,根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。
房地产权属存在限制、更正登记、异议登记等状况的,不能进行房地产交易登记。
●交易合同网上备案
上海市房屋土地资源管理局向全市一手房交易客户提供商品房预(销)售合同网上备案服务。
向二手房交易客户提供存量房经纪合同和交易合同网上备案服务。网上备案平台上提供楼盘信息;规范的合同文本;统一的交易流程;房地产登记办理要件及流程。通过一手房、二手房合同网上备案平台既可有效杜绝权属状况存在限制信息的房屋进行交易,也可有效防止“一房二卖”的发生。
合同双方在网上备案系统签订合同后,必须分别设置合同密码,通过合同密码可以防止合同一方当事人擅自修改合同信息。
一手房、二手房交易合同必须经网上备案后,方能申请办理相关房地产登记。
●二手房资金监管
存量房(二手房)经纪合同和交易合同网上备案服务的另一内容是提供二手房交易资金监管。
买卖双方签订有关资金监管的协议,当交易进程满足约定的付款条件时,由指定的资金监管机构,将房款支付到卖方指定的银行帐户中,实现了房地产交易“一手交钱一手交货”,有效保障房地产交易资金的安全。
●房地产权证加密
房地产权证设置密码是近年来房地产登记机构向社会推出的防范虚假交易的较为有效的措施。
凡房地产权利人为自然人的,均可申请房地产权证设置密码。房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。如房地产属单独所有的,每证设置一个密码;房地产属共有的,根据权利人意愿,可按共有人的人数,每人设置一个密码,也可以按每证设置一个密码。设置密码后,办理房地产买卖或抵押等相关房地产登记时必须校验密码。如果密码输入不正确,申请人将无法进行买卖等相关房地产登记。因此,房地产权证设置密码是保障房地产权利人合法权益的重要手段。
什么是房地产税 房地产营业税和房地产税的区别??
什么是房产中介,怎么选择好的房产中介?
房产中介顾名思义:为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣[2]发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)
选择放心房产中介公司的方法与窍门:
1、资质审查:
好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性。
2、实力审查:
尽量选择实力雄厚的房产中介公司为自己进行服务。可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。
3、口碑审查:
口碑对任何公司都是十分重要的无形资产。拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。
4、形象审查:
对门店的装修和人员的素质进行观察,好的中介公司都比较注意形象。无论是店面形象还是员工形象都应该是整齐划一的。
房地产包含什么内容?
16300元/平米
品牌地产大型社区
12500元/平米
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20000元/平米
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17000元/平米
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11800元/平米
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