新房装修注意事项有哪些？怎么才**省钱？

答：

新房装修注意事项有哪些?

一、如何计算材料款

二、 如何划分各种材料款比例

通常材料款的比例如下(此为参考数据，我们也可根据实际情况和自己意向划分比例)： 内容 说明 比例

地面 石材、瓷砖、木地板等 40%

门窗 门窗用木材、饰面板等 20%

非购买家具 需现场加工的储物柜等 10%

油工料 含涂料、油漆等一切与油式相关材料 10%

暖工料 改管线、换水嘴等 5%

电工料 改线、开关、灯具等 15%

三、 省下10%用到何处

花钱要有计划，还是"游刃有余"

四、 花多少钱，办多少事

货比三家装修公司，了解行情

五、 了解装修款的去处。

六、 如何节约钱

门窗、墙体保温节能60%

建筑专家普遍认为，建筑节能主要是改造门窗和墙体的保温性能。一般的建筑门窗和墙体保温性能好可节约60%的能源。如果原有的外窗是单玻璃普通窗，装修时**好换成中空玻璃断桥金属窗，并且在东西向的窗户外安装活动外遮阳装置。

如果原有墙面有内保温层，在装修时不要破坏掉。如果设计方案是将阳台与居室打通，就要在阳台的墙面、顶面加装保温层。在铺设木地板时，可在地板下的格栅间放置保温材料，如矿棉板、阻燃型泡沫塑料等。在订制大门时，可要求生产厂家填充玻璃棉或矿棉等防火保温材料;门窗都要加装密封条;家住顶层的住户，还可在做吊顶时，在纸面石膏板上放置保温材料，以提高保温隔热性。

节水重点是卫浴洁具

节水的重点是厨房、卫生间设备的选配与安装，**好安装节水龙头和流量控制阀门，选用节水马桶和节水洗浴器具。

传统观念认为，使用淋浴比较节水，但从实际情况看，安装新型的用水量少的浴缸，并与淋浴配合使用，节水效果会更好。浴缸主要依靠循环水和容积量来节约用水。长度在1.5米以下的浴缸，比普通浴缸节水，且符合人体坐姿。

目前一般家庭厨房和卫生间使用的水龙头都是扳把式的，这种水龙头操作起来很难自如地控制流量。因此，可在橱柜和浴柜的龙头下安装流量控制阀门，达到节约用水的目的。

开关插座也节电

除了要选择节能型灯具外，装修时还可选择有调光功能的开关，能实现有效节能。客厅内尽量不要选择式样太过繁杂的吊灯;卫生间**好安装感应照明开关。

另外，尽量选择节能的家用电器，合理设计墙面插座，尽量减少使用连线插板。应选择有控制开关的插座，平时使用时不宜频繁插拔。

答：购买房产需要注意什么？翰林北苑小编为大家介绍自己的够房经验，希望对大家有所帮助：

1、房产开发商，**好选择有本地背景的房产开发商。

2、政府规划，涉及到交通、环境、及以后**潜力。

3、 尽量不要买第一期开发的房子，因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少，开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便。

4、社区尽量选有绿地而不是水景的。人工水景由于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高。

5、尽量不要买车位而选择租车位。一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定一个长期租用的合同，年限是10年。一年租一个车位5000足够了。

6、尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样。毕竟自己要住的。

7、上上这个社区的业主论坛，问问其他业主或住户的感觉。

8、尽量买形状规则的房子，一定要求看看样板房。

9、连续下了几天雨后再去房子里面看看。

10、购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意，要求另外订立附加合同，且同购房合同具有同等法律效应。

11、公摊建筑面积一定要问清楚都有哪些，还有维修基金的比例。
http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

答：

二手房装修注意事项：

第
一、要做整体规划

这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。

一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

第
二、勿动承重墙

私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。

在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

第
三、是装修资金预算

严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

答：从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上， 房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当 引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气：
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面：
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面：
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

答：我买房按揭办的20年，现在银行还没有通知还款，我想变更按揭为10年，不知可不可以