买房应选精装还是毛坯房?额外成本谁更少?

虽然精装修房后期省去了一定的装修的成本和时间，但是精装修房收房、验房上，则容易起纠纷。

购买精装修房时，开发商经常让购房者看的都是样板间的，但是由于样板房在装修材料的使用上，可谓尽善尽美，而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美，是存在一定的差距的，例如所用主材与样板间不符、装修设计陈旧落后等;
验房时发生了这些问题，容易起纠纷。

毛坯房则刚好相反，收房验房上可能容易些，但是后期还是需要花大量的时间和资金去装修;装修过程漫长、复杂，投入得人力，物力，财力较大，还可能遇到不断的提高装修预售的情况，而且如对装修档次要求较高得话费用可能会大大超出精装房所分摊得装修费用。

如果后期进行二手房买卖的话，除了同样的契税外，还有个税以及营业税的差别。

除此之外，由于精装修房房价稍高，贷款时，装修的成本其实也是包含在内的，所以也是需要支付相关的利息。

契税是按照合同价格，也就是购房发票办证联进行核算;既然购房合同价格包括了装修费，开出的购房发票也是和合同价一致，那么是不可能剔除装修费的，计算税费时装修费由于包含在房价里面的，税费缴纳的基数稍高。

喜欢精装修房的人说，精装房省去了大笔的装修时间和精力;有些档次较好得精装修房连家具电器都一并配置，完全可以做到拎包入住，装修得风格一般也都比较满意。

而喜欢毛坯房的人则说，毛坯房价格稍低一些，房屋的质量更加容易得到保障;而且可以自己选择装修的风格和样式，能确保满足自己的喜好，品质有保障，虽然确实是耗时耗力点。

再来从大家实际的购房成本出发，进行粗略的计算和对比。