打算买房作为婚房，想了解买房签合同注意事项有哪些？

答：

将要步入婚姻殿堂的准房奴的你，真的了解买房签合同有什么注意事项吗?买房是件大事，你首先需要关注房源的基本信息，有没有五证，所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》，才考虑要不要买这里的房子。

买房签合同的注意事项有：

(一) 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

(二)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

(三)如果房子是带装修的，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 (如果有时间建议买毛坯，毕竟装修风格是统一可能无法满足你的要求，而且近期由于开发商装修标准有偏差常有纠纷)

(四)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

1.一般承担违约责任的违约事项包括：

2.购房者不按期交款;

3.开发商不按期交房;

4.面积变动超过约定幅度;

5.房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位;

6.产权过户手续不全或不能按期办理;

7.公共设施不到位;

8.宣传或广告承诺不兑现。

答：1、首先看开发商是否具备“五证”。
2、使用规范的合同文本：参照最好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。
3、查验有关证明文件：查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定：填写暂测面积时，除了填总面积外，还要填套内和分摊面积。

答：①购买备案商品住宅、商业用房和政府允许出售的剩余安置房屋时需提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、备案商品房买卖合同和房票付款指定书
②购买二手房需提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、房地产转让合同、新购房屋的房屋所有权证、土地使用证(或不动产登记证)、契税证
③房票购买多套房屋一套的购房金额已过了房票面值另一套不能用房票结算
④两张房票可以合并购买可以购买一套房屋也可以分开购买

答：①购买备案商品住宅、商业用房和政府允许出售的剩余安置房屋时需提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、备案商品房买卖合同和房票付款指定书
②购买二手房需提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、房地产转让合同、新购房屋的房屋所有权证、土地使用证(或不动产登记证)、契税证
③房票购买多套房屋一套的购房金额已过了房票面值另一套不能用房票结算
④两张房票可以合并购买可以购买一套房屋也可以分开购买

答：①在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全。
②在选房时要有目标，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买。
③户型的设计是否实用，建议选择进深短，开间大的房间。
④衡量周边和楼层，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题。地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌。
⑤调查清楚物业公司情况。

答：

按揭买房注意事项有哪些?其实和其他的付款方式差不多，就是要准备**3成~5成，然后你个人的收入证明是月供的2倍以上，**重要还是注意以下的情况。

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;
运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。