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热心网友 2013-07-11 浏览:22
已有回答
曹成根 2014-05-07
热心网友 2013-07-11
对于购买者来说,房子的交付自然是件大事,因此收房的时候也应该格外注意。而且交付验收的环节很容易出现问题,因此消费者也应该学会用相关法规保护自己。
核验业主材料
↓
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
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交纳剩余房款
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业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
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业主做综合验收
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业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
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开发商与业主协商并达成书面协议
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根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
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业主签署《入住交接单》
【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
热心网友 2013-07-11
终于等到交房千万不要掉以轻心,新房入住前需验房,没有专家陪同,我们这些普通购买者怎么验房呢?以下给大家几点验房的注意事项建议:
第一点注意:看“备案”留“两书”
新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第二点注意:卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
第三点注意:审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
第四点注意:验管道。这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
新房的验收时一件很复杂繁琐的事情,以上就是验房的注意事项,希望大家可以开心入住新房。
第五点注意:验地面。
1、检查地面是否平整;
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
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除了上面说到的注意事项,还要另外检查一下隐蔽工程,因为入住之前购房者都要进行装修,所以要注意,否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。
(一)要注意施工洞的问题。
有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。
一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。
(二)注意毛坯房防水的问题。
如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。
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