购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？

答：表示这个我也弄不清哈、、、、、、、、、

答：在销售尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，使用预售合同；当销售已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，使用现售合同；预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限。当有效期到期，而该项目房地产的销售又不符合上述使用现售合同的条件时，发展商需重新申请领取新的预售许可证，方可继续销售房地产。

答：签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

答：你可以咨询下售楼处，快的话一周就可以

答：要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。

答：按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；
购房者与发展商约定面积的误差范围，在误差范围内，多退少补。超过误差范围，实测面积比暂测面积多的，购房者不补差价；实际面积比暂测面积少的，购房者有权单方面解除合同。如购房者准备单方面解除合同，应当在签署《房屋交接书》时或之前提出，否则视为放弃权利。 此外，签订合同时，可以查看预售合同上，除暂测面积外，有无房屋总建筑面积和套内建筑面积及公用部位分摊建筑面积。为了保证套内建筑面积不缩水，可以和发展商在合同附件的补充条款上约定，如套内建筑面积的实测面积和暂测面积出现误差，应当如何处理。