你好!请问买二手房想贷款，**比是以房产局房屋评估价算，还是以实际交易价格来算**比?谢谢

答：您好，二手房买卖中，如果买家要申请贷款的话，需额外办理评估手续，是找评估公司进行评估的，而相应的**比例也是根据这个评估的价格来定，不是以房管局的评估价或者是实际交易价格来算的。

答：

二手房买卖中，如果买家要申请贷款的话，需额外办理评估手续，是找评估公司进行评估的，而相应的**比例也是根据这个评估的价格来定，不是以房管局的评估价或者是实际交易价格来算的。

答：您好，网签价格不一定要高于评估价格的，可以先写低，然后去送进交易中心。交易中心会给您一个评估价格，如果您的价格高于等于这个价格可以直接过的，就按照契税价格缴税，如果低于评估价格，交易中心会让您重新签合同，或者就按照交易中心的评估价格缴税，但是这样做的话，您的契税单发票是按照130万写的，缴税是按照145万交的，相对来说也就是您的买进价格降低了。
谢谢!至于指导价格可以问问中介，每个地区的交易中心是不一样的!

答：

不管是什么样的买卖，合同的签订肯定是必须的，需要注意违约责任的认定，具体的交易过户，贷款时间，房款支付时间等等。
这种二手房交易比较普遍，不需要办理公证的，前期就需确认银行同意贷款即可，也就不需要去银行确认的。

答：二手房贷款在前，交易在后的；不可能交易过户后再去办理贷款的；所以如果您先陪买家去银行办理贷款，贷款审批通过后，您再去办理过户；之后银行贷款发放的话，是会直接打到您的银行账户中的，就不需要说再后期贷款什么的。这是目前**为普遍的二手房交易流程。

答：

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。