买房应选精装还是毛坯房?额外成本谁更少?

契税是按照合同价格，也就是购房发票办证联进行核算;既然购房合同价格包括了装修费，开出的购房发票也是和合同价一致，那么是不可能剔除装修费的，计算税费时装修费由于包含在房价里面的，税费缴纳的基数稍高。

后 期过户时，由于合同价高出毛坯房的，那么税费缴税的稍微也会高一点;但是如果购买的房产因为加上了装修费，而导致房屋由普宅直接变为了非普宅，契税原本是 1%或1.5%的就变为了3%，例如同城区内90-140平之间的新房，精装修房总价150万，毛坯房130万，前者契税就为4.5万，而后者按照 1.5%缴纳，契税也才1.95万，那么契税相差2.5万，当然如果选择90平以内的房源，契税则更低，相差的范围也比较大。而维修基金等其他费用方面， 则并没有区别。

喜欢精装修房的人说，精装房省去了大笔的装修时间和精力;有些档次较好得精装修房连家具电器都一并配置，完全可以做到拎包入住，装修得风格一般也都比较满意。

而喜欢毛坯房的人则说，毛坯房价格稍低一些，房屋的质量更加容易得到保障;而且可以自己选择装修的风格和样式，能确保满足自己的喜好，品质有保障，虽然确实是耗时耗力点。