洛阳公积金**高能贷款多少？办理需要什么材料？

答：

在办理公积金贷款时，需提供借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、**款发票、经房管部门登记备案的商品房买卖合同、商品房预告登记证明、个人住房公积金贷款申请表、个人住房担保申请表等。

二手房购买者除需提供基本身份证明和申请材料外，还需提供过户前的房产证和土地证复印件，过户后的房产证、土地证过户受理单;
房屋买卖契约;评估报告原件;契税完税凭证复印件;买卖双方中国银行卡复印件等。

答：

1、住房公积金贷款：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

答：（1）公积金借款合同的原件及复印件；
（2）提取本人账户余额不足的，可提取配偶的住房公积金，需提供结婚证或户口簿的原件及复印件；
（3）单位填写并出具加盖单位公章或财务章的《洛阳市住房公积金提取申请书》；
（4）本人身份证原件及复印件。

答：

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。

答：1、身份证：借款人及共同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明；
2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3份；
3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份；
4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行6个月工资流水、6个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1份，复印件2份；
5、**款发票：复印件3份；
6、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）3份；
7、如有***人的需要***人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份；
8、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份（市区营业部贷款中心领取）；
9、个人《住房公积金担保申请表》1份（市住房置业担保公司领取）；
10、借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认）；
11、借款人正方型楷体私章。

答：

住房公积金贷款办理的具体流程为：房地产开发公司与住房公积金管理中心签订项目合作协议→购房人申请贷款→贷款初审、复审→签订公积金借款合同→担保初审、复审→签订担保合同→中心审批→办理抵押登记手续→发放贷款→借款人按期还款。