恋人分手共有房产归属何从?

答：房产是谁姓名就是谁的。想了解请拨1307808****

答：共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有 人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按 份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优 先购买权。 共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，对共有的房产享有平等的权利，并承担平 等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共 有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。

答：需要重新办理登记的。办理产权分割登记时应提交：
　　1. 土地房屋权属登记申请表（原件）；2.申请人身份证件（核对原件，收复印件）；3.原土地房屋权证（原件）；4.房产分割协议书（离婚协议书、法院判决书、调解书、公证书等原件）。

答：

(1)婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。

在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。

(2)婚前双方出资，但以一方名义购买房屋。

在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。

(3)婚前一方全额出资，但以另一方名义购买。

在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是为婚后共同生活为目的而出资的，将会对其很不利，该房屋在很大程度上会被认为是登记方的婚前财产。

(4)婚前以双方名义购房，但只是一方出资。

在 这种情况下，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定， 该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方， 或由法院判决。

答：夫妻离婚了，在处理离婚房屋产权时，判断产权方归属的标准有以下几点： ⒈婚前已取得产权证的房产 房屋产权应归一方。
即使婚后用共同财产支付部分购房款，只是在这种情况下，另一方有权就这部分支付的购房款要求分割或获得补偿。
⒉尚未取得产权证的房产 一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕的，一般认定系一方财产。 一方婚前签订购房合同并缴纳部分房款，部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。此种情况，以房产物权期待权归一方，以夫妻共同财产缴纳的房款属共同财产予以分割。

答：

是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。