银川买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
热心网友 2013-07-18 浏览:116
银川买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
多年前,购买亲戚的房子一直未过户,只是私下签署买卖协议,现房子拆迁就地还建,请问这个房子什么时候可以正式办理过户手续?需要等待五年吗?费用如何计算?房产证属于划拨还是出让呢?
您好,房产未过户,法律意义上还是属于您亲戚的;而现在拆迁公告已出,那么房源锁定,是不能进行交易过户的,您现在办理不了过户手续;所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知,至于如果房产能写您的名字,后期如何交易,需要看房产具体是什么性质的,是商品房还是经济适用房;
房产的土地性质需要您向开发商了解。
如何办理房产证过户手续
我亲戚想把房子过户给我,费用是怎么收的?
1、亲戚带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到你名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
房子更名过户需要多少钱,没过五年
您好,我想问问什么性质的还建房办理两证后可以马上上市交易,什么性质的还建房需要办理两证后5年才能上市?为什么还建房需要和经济适用房一样,需要等待5年才可交易?什么性质的还建房出售时还需支付土地出让金,支付的数额是多少?谢谢
您好,还建房一般分经济适用房性质的或是商品房性质的,前者需有两证,合同满5年才能出售;后者只需有两证就能出售。
一些还建房的性质和经济适用房一样,取得开发商建设的资料程序和商品房不同,性质和经济适用房一样,那么就导致需和经济适用房一样交易。
这类还建房出售时,如果要变更土地性质的,就需支付土地出让金,一般为差额的70%;或这**新开发建设的经济适用房出售时就必须变更土地性质,缴纳土地出让金。
房子到手后什么时候能拿到房产证?
暂无售价
大型社区商场超市
8100元/平米
小户型配套成熟
7900元/平米
商场超市小户型
7000元/平米
早教机构医疗配套
8500元/平米
宜居生态车位充足