怎样认定房屋质量不合格?

答：

根据《解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”

和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或

空间构成体。
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。

答：我也不知道

答：房屋一圈开

答：拒收。走法律途径

答：交房的条件分为法定的交房条件及合同约定的交房条件。合同约定的交付条件多种多样，完全在于买卖双方当事人的约定，只要约定不违反法律强制性规定约定即有效，就应按约定交房。
法定的交房条件是开发商需提供《建设工程竣工验收备案表》及房屋实测面积报告。2000年5月1日前，房屋竣工验收由质检站负责。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，从2000年5月1日起，房屋竣工验收备案表由勘察、设计、施工、监理四家单位在建设单位组织下联合验收，在工程竣工后15天内到市、区两级建委办理竣工备案，取得《建设工程竣工验收备案表》后，即视为该房屋具备法定交付条件之一。
在房屋竣工之后，测绘单位出具的实测面积也是房屋交付的法定条件之一。自2006年1月1日起，交房时还要出示《住宅分户验收表》，如超过合同约定的交付期限仍不能取得正式合法的《建设工程竣工验收备案表》、实测面积及《住宅分户验收表》的，应视为开发商逾期交房，双方应依据事先在合同中约定的方式及内容处理争议。

答：公共租赁住房
　　取得《银川市住房保障证》的本市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及符合条件的新就业人员等其他住房困难家庭。
　　同时具备下列条件的新就业人员可以申请公共租赁住房：1.具有本市户籍；2.具有大专以上学历；3.自毕业的次月起计算，毕业不满5年；4.已与用人单位签订劳动（聘用）合同；5.本人及其父母在本市市区范围内无私有房产且未租住公房。新就业人员的公共租赁住房申请由新就业人员所在单位统一向银川市住房保障中心提出，不受理个人申请。