直系亲属间买卖房屋需要交营业税吗？

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• 145****1804

  符合下列情况之一就可不交纳营业税：离婚财产分割；
  无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  查看全文↓ 2013-07-26 09:37:14

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• 问 请问直系亲属买卖房屋是否需要缴纳营业税？
  答

  一、买卖双方需缴纳的税费3 P; P: u新浪乐居论坛 买方：0 d: %7E. _5 o/ H' V买房,购房,装修论坛,房产论坛 房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证 ，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%! y- J- E- b6 e卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1% ，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。j3、公房转让征收1％的土地收益金二、赠与双方需缴纳的税费住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。\赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰ 通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。并且，按照《通知》的规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”。以此计算，如果转让方与受让方办理了个无偿赠与，如再次买卖房屋，必然要面临巨大的个人所得税支出。因此，除非某些特定的情况，房产赠与的纳税成本高于买卖。

• 问 你好，我想了解下请问直系亲属之间买卖房屋需要交纳营业税吗？
  答

  二手房屋买卖交易税费明细 一、 买房人应缴纳税费： （一） 已购公有住房（成本价购房） 1、 契税：房款的1.5% 2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积 3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定

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• 问 直系亲属间赠与房屋也要交税吗?
  答

  一样要交税的，主要的费用由：交易手续费：住宅2.5元/平米 ;契税：4%;房屋登记费：直系亲属间免征营业税和个税。

• 问 直系亲属间商铺赠与
  答

  一般来说,房屋赠予手续需要有以下步骤:一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。赠与过户所涉及的税费如下:1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费:每平方米6元;3、登记费:80元/户;4、评估费:评估价的千分之五。据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下:一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。以上信息仅供参考,具体以交易过程中房管部门的收取为准,具体情况您也可以向本网房贷金融服务部了解,电话87284190。

• 问 直系亲属买卖房子公积金能贷款吗
  答

  不可以的，这种行为属于第三市场的交易行为，是无法用公积金贷款的！

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