我买了套房子，签合同的时候发现要交“房屋维修基金”，请问这个基金可以用来做什么？又是按什么样的比例交的呢？

答：房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋本体维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
　　关于房屋维修基金的缴纳比例，根据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》有关规定：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯的多层、小高层（中高层）、高层物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。

答：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

答：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。1.差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60% ；交易过户手续费=5元/㎡。2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
买房需交纳税费：契税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡；房屋产权登记费=550元/套。

答：一般二手房买卖过程涉及到各类税收共有8种，包括：契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
普通住宅，满五年，免交营业税；不满五年，按照房屋总价的5.6%征收营业税。
非普通住宅，满五年，按照差额的5.6%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.6%征收营业税。
个人所得税：原则上由卖方承担
计算公式：个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20%。
不满五年或者不为房主唯一住宅的普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。非普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。产证满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税

答：独立别墅、设置有电梯的物业按每平方米70元交存，联体别墅按每平方米55元交存，多层住宅按每平方米40元交存。

答：一手房，可以问下销售顾问啊，签合同的时候应该就知道怎么办理了吧。