商住用地是否存在限价?

答：限价是城市规划中的政府行为,开发企业在拿地的时候就已经限制价格了,土地成本要低很多,但现在限价土地基本没有了。

答：由于内部认购行为政府不认可，也没有归入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：
一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;
二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;
三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
因此，我们切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

答：5月17日确实有看到国务院下发的文件，自媒体误读，原话是：（不当）限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定。
意思应该是“不当”语义指的是不恰当、不合理。政策是否恰当要结合当时的环境以及作用点来定，很明显房子有普通商品的属性，但同时又是居民必需的商品，当价格波动太大或者供需不平衡时理论上应该干预，否则会带来更大的不公平，类似于几十年前中国发行的粮票。
这样说明白了吧

答：符合城市建设规划的并且得到规划局批准后，缴纳土地出让金之后，商业用地就转化为商品房了。

答：我觉得没有什么不合适。第一个是50年以后是什么样的还不好说。第二个是即使到了50年，根据中国的国情你补交一部分的费用你还可以继续使用，这个费用也不是很高。现在的土地出让金已经到顶点了是3%，也就是说你将来想要继续拥有这套房子的土地使用权就要交3%。如果国家想要收回这套房子的话也好办，就是你把我房子的产权补偿给我。

答：酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：
第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；
第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款**高可达8成30年，但对商住两用楼一般**高只有6成10年；
第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房。