有中介公司带了一人来看房，说是给他亲威买的，当时就签了一份手写协议，协议上并未注明违约责任，后来得知此人是炒楼的，所以就不想卖了，请问此种情况我还要付违约金或法律责任吗？

答：NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。这类情况在上海并不多见，但是同样值得购房者注意。 NO.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
NO.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
NO.5房屋质量不合格导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 NO.6房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 NO.7迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
NO.8按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 NO.9在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
NO.1协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁

答：类似您的这种情况比较复杂，首先你得确认您的房产当时是否在房产局备案，如果有备案且在房产局的档案中能查到房产属于你名下，那么办证应该没问题，如果既没备案又没标准的买卖合同，则你需要找到一份具有法律效应的证明，证明房产归属于你。

答：《房地产买卖合同》一般应具备以下内容：
1、 买卖合同双方当事人的名称或姓名、住所。
2、 标的(即买卖的房地产)。
3、 房屋的成交价及支付方式。
4、 房屋交付时间及方法。
5、 房地产权过户办理及其承担有关过户税费的约定。
6、 卖方的产权保证条款。
7、 违约责任。
8、 解决争议的方式。
9、 合同的生效、中止、终止或解除条款。
10、 附件。

答：夫妻关系，首套房证明要开两个人的

答：那是不是我儿子必须回来办理手续才能过户？

答：3000只是一个均价。不代表每层每户型楼栋都统一一个价的