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  • 热心网友 | | 2013-09-12

    办理流程

    1.银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);

    2.要求申请人提供符合要求的材料:夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证,收入稳定证明原件,居委会签章的身份证明,银行要求提供的其它材料;

    3.初审合格后,要求申请人填写借款申请书;

    4.要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。

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  • 热心网友 | | 2013-09-12

    二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。

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  • 热心网友 | | 2013-09-11

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款" 等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 热心网友 | | 2013-09-11

    1、购房人选择的房子首先要有房产证,产权明细,并且符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

    2、购房人对贷款银行做出选择,并对房屋进行房产评估。

    3、购房人填写借款申请表,并向贷款银行提交以下材料:购房人身份证、户口本、结婚证(如果单身,则需要到民政部开局单身证明);购房人的收入证明;双方买房协议;首付款收条或存在贷款银行的首付款证明材料;受访人的身份证,户口本、结婚证;售房人的产权证、土地证。

    4、由贷款银行对买卖双方送交的资料其真实性、合法性、合规性以及贷款人的自行进行审核,如果合格的话,就可以出局《贷款承诺书》给买方,贷款银行会在上面注明提供几成的房贷,多长时间还款。

    5、购房人将购买房子的首付款存入贷款银行,由银行冻结,受访人在收到首付款以及《贷款承诺书》签订以后,到市房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

    6、房屋交易手续以及新的房产证办下来以后,购房人与银行签订借款合同,然后办理相关抵押、担保手续。

    7、贷款合同生效后,银行放款并将先前冻结资金一并划入购房者的账户,然后由购房人将贷款和首付款一同交付给售房人。

    8、购房人按照签订的借款合同按时按期向银行还款。

    到这里,整个在杭州二手房贷款流程就算是结束了,希望能够给朋友们带来帮助。

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