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热心网友 2013-09-19 浏览:24
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热心网友 2013-09-19
1、二手房交易手续服务费:评估费16元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
热心网友 2013-09-19
流程如下:
第一步:买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款
符合条件,向下一流程进行。
第二步:买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的,这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步:买方需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理,三---五个工作日,如果购审合格,填写过户表格;
同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理,如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。
反之,审定不合规格,您就不能进行过户手续的办理。
第四步:到地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)
第五步:登记成功----受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书
拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取缓交回执或更名。
第六步:缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
需要的材料
目前银行的利率为10%~20%,**30%,我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行。
需要准备的资料有:
1、身份证/军官证/护照
2、户口本
3、婚姻证明:【包括:单身证明(有两个,分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】
4、购房申请表
5、私章(1.5*1.5不带印字的)
6、银行卡/存折
7、收入证明
8、外地的还需提供社保/完税
所需费用
贷款的流程为:
1.买房人申请 2.房产预评估 3.准备资料 4.面签 5.报件、审批 6.办理过户 7.出证、领证 8.办理抵押 9.出他项权利证 10.结束
费用为:
担保费:贷款额的1%
REPLACE_TEMP_1:评估值的0.3%
抵押登记费:80元
资料费:50元
热心网友 2013-09-19
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 成交价的1%
4.交易手续费 6元/M2;
5.转移登记费 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
热心网友 2013-09-19
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到房地产交易中心一楼大厅办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户。过户当天,买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。
这是基本的成都二手房过户流程,具体情况还是要根据当地的房管局规定执行。
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请问一下在成都,二手房应该怎么过户?过户费用又是怎么算的呢?
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
请问一下在成都,二手房交易税费是多少?
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房过户费怎么算?都包含哪些费用?
请问一下,在成都买二手房要交哪些税,是怎么计算的?
一、契税
普通住宅
1、若建筑面积小于或等于90㎡,则契税=指导价×面积×1%(家庭二次购房为3%);
2、若建筑面积大于90㎡小于等于140㎡,契税=指导价×面积×1.5%(家庭二次购房为3%);
非普通类住宅
契税=指导价×面积×3%
二、营业税及附加
1、当出售所购时间超过5年的非普通住宅,营业税=(指导价×面积-购入原价)×5.6%
2、当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税;
3、当出售所购时间未满5年的住宅时,营业税=(指导价×面积)×5.6%
三、个人所得税
个人所得税=指导价×面积×1%;
若出售房屋来源于赠与、继承,个人所得税=(市场价-购入原价)×20%
四、交易手续费
交易手续费=面积×6元/㎡
五、转移登记费 80元/户
六、维修基金
维修基金=面积×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯);如果建成年代为1999年1月1日前的政策性住房,可免征此费用。
七、土地出让金
政策性住房买卖办国土证需要交纳土地出让金:
二环路以内:(指导价×面积)×1.5%+国土证办证费20-30元不等;
二环路以外:(指导价×面积)×1%+国土办证费20-30元不等
打算在成都买二手房·请问下成都二手房的按揭费用怎么算,大概要多少?
二手房公积金贷款费用:
1、担保公司收取的费用:担保手续费100元/户;担保服务费,贷款担保期限10年以上的,按贷款担保额的1%收取;贷款担保期限10年以下的,按贷款担保额的1.2%收取(不足400元的收取400元);
2、登记机关收取的费用:抵押登记费用,按登记机关规定标准执行;
3、评估费:评估价×3%(不足300元的按300元收取)。
二手房商业贷款费用:
1、 保险费:评估价×贷款年限×保险费率(现可自行选择购买);
2、 公证费:每户300元~400元;
3、 担保服务费:贷款金额的1~2%;
4、 评估费:每户按评估值的3‰收取,评估值在100万元以上(含100万元)按2.5‰收取;
5、 抵押登记费:贷款金额×1.4‰;
请问一下,成都二手房网签在哪个网站可以查询?
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