请问一下，在成都买二手房要交哪些税，是怎么计算的？

一、契税

普通住宅

1、若建筑面积小于或等于90㎡，则契税=指导价×面积×1%(家庭二次购房为3%);

2、若建筑面积大于90㎡小于等于140㎡，契税=指导价×面积×1.5%(家庭二次购房为3%);

非普通类住宅

契税=指导价×面积×3%

二、营业税及附加

1、当出售所购时间超过5年的非普通住宅，营业税=(指导价×面积-购入原价)×5.6%

2、当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税;

3、当出售所购时间未满5年的住宅时，营业税=(指导价×面积)×5.6%

三、个人所得税

个人所得税=指导价×面积×1%;

若出售房屋来源于赠与、继承，个人所得税=(市场价-购入原价)×20%

四、交易手续费

交易手续费=面积×6元/㎡

五、转移登记费 80元/户

六、维修基金

维修基金=面积×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯);如果建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用。

七、土地出让金

政策性住房买卖办国土证需要交纳土地出让金：

二环路以内：(指导价×面积)×1.5%+国土证办证费20-30元不等;

二环路以外：(指导价×面积)×1%+国土办证费20-30元不等

1.契税第一次购房90平米以下1.5%90平米以上或者第2次购房3%

2.个税(如果出售方在成都拥有1套以上住房才征收)1%

3.交易手续费买卖双方各3元一平米

4.转移登记费：80元

5.书证费：20元

经济适用房(江西省不准转让):

未满五年不准转让

满五年:

土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米(买方出)

证件工本费:5元(买方出)

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米(买方出)

证件工本费:5元(买方出)

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米(买方出)

证件工本费:5元(买方出)

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)