【金梦海湾1号】请慰问起价和均价的区别

有起步价:是指**低价位均价:是整个楼盘的中间价位

起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的**低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以**低层的销售价为起步价。房产广告中常用“×××元/平方米起售”,以较低的起价来引起消费者的注意。均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

起价——一般来说，“起价”可认为是该房地产的**低价格。从目前市场上看，起价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价加15%，三楼价加25%，四楼价加20%，五楼价加10%。但是，有的房地产开发企业的“起价”则是根据市场需求和销售情况作特殊处理的价格，对此消费者要特别小心。


    均价——顾名思义，均价是楼盘的平均价格，是一个项目的整体价位水平。但是，均价不是简单的算术平均值。一个楼盘在推向市场时，是通过均价计算出每栋楼中的每个单元户型的价位的，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。住宅小区中每栋楼的位置、朝向、景观等都存在差异，这些因素可以指定出一个系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，就得出这栋楼的销售平均价。而各个户型的楼层、朝向、采光、通风等的位置又有差异，而这些都是与均价直接相连并影响总价的因素。