请教一下,在成都是如何办理房产证过户的?

热心网友 2013-09-22 浏览:56

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热心网友 2013-09-22

房产过户手续:

房产过户手续,首先需要准备相关材料,再到相关部门进行申请,提交相关文件,房产过户时一定要先进行公证,以保护自己的权益。

房产过户的材料准备


(1)房地产转移登记申请表;


(2)申请人身份证明;


(3)房地产权利证书;


(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;


(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


(12)房地产共有人同意转移的意见书;


(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;


(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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热心网友 2013-09-22

房产证过户办理流程:


一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;


二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;


三、到“公证”窗口办理公证手续;


1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;


2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;


3.被继承房产的产权证明;


4.被继承人的死亡证明;


5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;


6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;


7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;


四、到“私房交易”窗口办理交易手续;


五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;


六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料:


(1)登记申请书;


(2)申请人身份证明;


(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;


(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用:

证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:


(1)不满1万元的,按1%收费,但**低收费10元;

(2)1万元以上的,按2%收费。

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热心网友 2013-09-22

需先到公证处办理协议公证.申请办理涉及变更的房地产转移登记指南 提交材料:
1、某某市土地房屋权属登记申请表(原件);
2、申请人身份证件(复印件);
3、原房地产权利证书(原件);
4、变更批准文件(原件);
5、有效转移文书(原件);
6、登记机构认可的调查测绘资料(原件)。 提示:复印件要提供原件核对。 办理时限:15个工作日。

过户流程


1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。


2.卖方需要的材料:

身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要份委托书再去。公正局公证,户口本及复印件一份。


3.买方需要的材料:

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

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