没有交契税和基金，是否不能办理入住手续?

答：

开发商通常的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，因此，购房人可以让开发商履行交付义务，如果开发商拒绝的话，业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁，以维护自己的合法权益。

答：

开发商通常的做法是先签物业管理公约，交物业管理费及还有契税等等，然后才给钥匙，这实际上是程序的颠倒，当购房人足额缴纳了房价款之后，开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房，这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳，因此，购房人可以让开发商履行交付义务，如果开发商拒绝的话，业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁，以维护自己的合法权益。

答：看你们的合同约定的

答：有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。

对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。

那么，契税到底应该是什么时候交纳呢?按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

答：

一、所需证件：

1、个人查询本人档案需持本人身份证件;

2、单位查询本单位档案需持单位证明及查档人的身份证件;

3、公、检、法等部门查档需持与案件有关的证明文件及查档人的工作证件;

4、律师查档需持公、检、法出具的与案件有关的证明及查档有的工件证件;

5、其它有关证明文件。

二、办理程序：

审核证件---审批---收费---查档

三、办理时限：

所需证件齐全，当时办理。

答：1、入住通知书。入住通知书是确认房屋可以入住的书面 文件，一般由开发商(卖方)签发，书面通知买方，也可以由物业管理单位受卖方委托签发。入住通知书记载的主要事项有：买方名称(姓名);入住 房屋栋号、房号;入住期限;入住程序及要办理的主要手续、 支付的费用、办理入住手续时应提交的材料;无故过期不办 理入住手续应承担的责任;入住通知书签发单位及办理入住手续的单位。入住通知书的送达应以确知买方收到为准，如买方签收。
2、房屋检查。购房者接到入住通知书后，要尽快对准许入住的房屋进行合同对照、现场勘察。主要工作有以下几个方面。入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反遇，重新 核对，做出说明。房屋质量检查如发现质量问题，要及时反映，维修以后方能入住。装修、设备清点，按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内 容进行清点，检查其齐备、完好程度及使用状况，如有不符 或缺损，须要求尽快维修、配齐。上述有些工作，要在领取钥匙后进行。
3、答署物业管理协议。缴纳入住有关费用，领取用户须知，用户手册，领取房屋钥匙。物业管理协议及物业管理单位制订的有关规章制度若有与法律、法规相违背的情况，购房者有权拒签，并要求其修改违法内容。上述协议、规章制度若与购房合同的规定相冲突，购房者有权要求开发商说明情况，并承担购房者因此遭受的损失。