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138****6137 2013-09-25 浏览:79
已有回答
135****6481 2013-09-25
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"
20万元作为**款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
139****1049 2013-09-25
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2、经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;
3、买卖双方签订的购房协议书;
4、同意以所购房屋作抵押的证明;
5、有不低于购房价款30%的自有资金;
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料:
1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2、房屋共有权人同意出售的书面文件;
3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
4、如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;
5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。
第五步:借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步:办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步:借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。 买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
131****5460 2013-09-25
归纳起来有以下几步:
第一步,确定购买的房屋后,由中介公司协助到国土局查核该房产权的真实情况。
第二步,将首期款交由银行托管,并签定托管合同。
第三步,向银行提出按揭贷款申请,同时向银行提供:居间合同、首期交款证明、所购房屋价值评估报告、收入证明、身份证明等材料,银行于三个工作日内完成贷款审批程序,如同意放贷则出具贷款承诺书。
第四步,房产过户领到房产证后到银行办理抵押登记手续。
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佛山的二手房按揭流程是什么呢?
在佛山的二手房**多少呢?
在佛山办理二手房买卖转移登记的流程是怎样的?
不通过中介,佛山二手房怎样过户呢?
社保、居住证明,具体以当地房管部门的答复为准。
我想买佛山市买二手房需要什么条件呢?
佛山本地户口够十八岁的未婚的都可以买两套,如结婚了的以夫妻计,名下也只可以有两套。外地户口的需提供在佛山交纳过近一年的社保证明或近一年的税单证明!
现在佛山的二手房贷款年限是多久呢?
银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格,二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年;二是贷款房屋房龄不能太老,否则不予办理贷款;三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。
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