佛山二手房网签可以查询了吗?有什么步骤吗?

由于二手房网签系统已经与银行和财税部门实时联网，在网签系统上中介放盘信息中已经不敢报低放盘价，建议市民签约时也不要报低成交价，否则会被财税部门查实进行征税。

步骤3

付首期款，递件进行二手交易过户

完成网签后，买卖双方可以选择到银行进行资金托管来付购房款，如果不选择银行资金托管的，则协商如何办理按揭等手续、如何付首期款等问题。买家按揭贷款同意书批出来后，可以进行转移登记手续。即把相关资料递件进入房地产交易中心，办理二手房交易过户，出新的房产证。提醒：由于一般在交易递件时买家才会付首期款，但签署网签合同后，业主房屋会被锁死，所以业主可以要求买家在签网签合同前付额度较大的定金。否则如果买家挞定，又不愿意协商撤除网签合同的，业主需要较长时间才能重新卖房。

2.买家自行签约

1月1日起，越秀区二手房买卖，市民自行签约的都需要到市房地产交易中心进行网签。而1月20日起，天河、荔湾、海珠、黄埔和白云五区二手房买卖，自行签约的也都需要到各区房地产交易中心进行网签。不过，自行交易的市民不需要到了交易中心再在网签自助系统终端机前输入资料，拟定合同内容。这一工作可以先在家里的可以上网的电脑里进行递交资料。凭递交资料的编号，到交易中心的网签自助系统终端机下载合同，就能完成网签了。这样能大大缩减在交易中心排队等候办网签的时间。

步骤1

登录阳光家缘或中介协会网站进行预签约

步骤2

凭网签编号到交易中心自助终端打印合同

买卖双方拿着网签编号到交易中心现场的网签自助系统终端机打印网签合同后即上二楼办理转让手续，所需时间不过几分钟。现在，在交易中心现场，也有工作人员在现场指导市民如何签署购房合同及打印购房合同。

步骤3

按合同条款付首期款，进行交易递件

特别提醒

●签署网签合同后多留意交易进度

通过网上交易系统签订存量房买卖合同后，各方当事人可以查看房屋的交易状态。在市房地产中介网站的“存量房交易”栏目中，页面左侧有“案件进度查询”的入口，点击进入输入合同编号和证件号码，就能实时查询房屋交易状态，如签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证等。以前，在办理交易时，中介往往会以房管局办证时间过长来推卸自己延期办理交易的责任，网签系统实施后，市民就可以完全清晰交易办至哪一个流程了。

●网签后可查询是否退房

签购房合同后又退房的，可查退房情况在市房地产中介网站的“存量房交易”栏目中，页面左侧有“退房信息公示”的入口，点击后可以看到所有退房的情况。如果市民签约后进行退房的，可以在此查看退房的信息。截至1月12日，当中共有116条退房信息，但绝大部分都是变更合同的，只有少部分是直接撤销合同。

.步骤1

业主签订中介服务合同放盘

房屋业主通过中介公司在网签系统上放盘，在放盘前要与中介公司在网上签订《中介服务合同》。广州市房地产中介协会网站(http://rea.laho.gov.cn/index
1.jsp)的“存量房交易”界面会有中介服务合同范本，业主放盘前可以先看清楚。放盘后，业主房屋的模糊信息会在阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)和广州市房地产中介协会网站上显示。

中介公司与业主签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的，自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。这就实现了网上验证房屋产权的可能，只要输入部分资料就能看到房屋产权是否清晰。可以说，能在阳光家缘网上放盘的信息都是真实的，产权清晰的。

提醒：业主与中介签订中介服务合同放盘，要留意注明放盘合同的期限，尤其是独家放盘的，业主只能通过一家中介公司放盘，如果期限较长，业主即使自己找到买家签约，在合同期限内，也需要向这家中介公司付中介费。

步骤2

买家看房后确认成交，与中介签订中介服务合同，再与业主签订网上购房合同

买家通过中介介绍看房确定购房后，也要先与中介签订中介服务合同，然后再与业主一同签订网上的购房合同。《存量房买卖合同范本》也在广州市房地产中介协会网站的“存量房交易”界面里，买卖双方可以先浏览合同范本后，再商量签约细节。

买家与业主签订《存量房买卖合同》后，业主这一盘源会被锁死，不能再与其他买家交易，等待交易完成后才能撤除。而买卖双方的确希望撤销合同不再交易的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或者中介公司在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。

提醒：
1.二手房网签系统实施后，一旦网签后业主要反悔转卖他人的，须经过原买家同意才能撤除原来网签手续。