哈尔滨二手房按揭费用是怎么样计算的？那个好心人知道，麻烦拉，谢谢。

答：

个人住房按揭贷款的费用

一、契税：贷款额×1.5%。有的由开发商代扣、有的要到房地产交易中心办理。

二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

四、维修基金：贷款额×2.5%。要到长春市房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到长春市房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到长春市房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到市房地产交易中心办理

答：

一、二手房买卖营业税怎么收

(一)二手房营业税收取标准

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。

(二)二手房营业税缴纳办法

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(三)二手房屋买卖营业税的计算

1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;

二、免收房屋买卖营业税的情形：

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(1)离婚财产分割;

(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

答：按揭费用主要包括：

　　
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

　　
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

　　
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%—1.5%）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；

　　
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是30年；

　　
5.贷款合同公证费：每宗300元；

　　
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元；

　　
7.交易委托公证费：每宗200元；

　　
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取；

　　
9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取；

　　
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

答：

买二手房用公积金贷款，**的比例和房龄有关。房龄在10年以下的****少3成;房龄在10年以上的****少4成;而在此基础上，贷款年限和房龄加在一起不能超过30年。相关负责人举例说，比如房龄是20年，那么贷款年限就只有10年

答：一是确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
二是查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
三是签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
四是准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;
并且由按揭服务公司进行初步审核。

值得注意的是，第五应该签贷款协议，公证，保险，按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
六是办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
七是办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
八是银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

答：

当然可以，基本哪家银行都可以的。利率要衡量很多方面 ，比如你是第几套住房，第几次贷款等等，要综合分析后确定。