桂林首套房认定标准是怎么样的？我以前父母留下的算不算首套房

1、不管父母的房改房是否查询得到，不管你的户口是否和父母一起，你购房均为首套，因为你已经成年。
2、即使年代再久的房屋只要办理过产权登记，房管局都有原始资料备案，父母买房为二套，和你是否购房无关。
3、二套房的契税不管面积大小一律按3%收取，**为6成，利率上浮10%-30%不等。贷款申请有一定的难度。

在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况：

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

【解读】根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

【解读】根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

【解读】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

【解读】目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

【解读】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

【解读】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

【解读】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。

商业贷款现在是6.55%，公积金贷款利率是4.5%，这是2013年**新的新贷款利率!从上次7月份央行调整后一直就是!

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