大连二手房**比例是多少?要**新房贷利率的详情哦

商业贷款首次购房，**是评估值的3层

如果用公积金贷款的话，

贷款条件：必须连续缴纳满一年以上并且不能断缴65天以上

在开发区个人**高能贷款30万，****低可两层

房贷首选公积金贷款(**30%)，其次是商业按揭贷款(**20%)。

公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%

商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。

没有大的变动 正常来讲都是下面两条贷款年限取决于两个个条件:
一、房龄加贷款年限不得超过30年;
二、年龄加贷款年限不得超过男6
5、女的不超过55(**男70、女60);以上两条应同时满足。

1、签合同(第1天)

2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚)

3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了)

4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备)

5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订)

6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天)

中间的时间损耗包括：

(1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日

(2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日

(3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日

7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天)

递件完毕交首期给卖家

8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等)

9、交税，过户

10、出新房产证(时间大概要1个月)

11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右)

12、银行放款

13、交楼，水电煤气过户(1天左右)

换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。

可以，二手房贷款需要评估机构的评估。和一手房一样，**三成。**多贷七成。