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热心网友 2013-09-28 浏览:98
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热心网友 2013-09-28
房产证自办流程
无论是期房还是现房,购房者都可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,或选择自己办理房产证。据北京欣源业地产机构总经理罗园介绍,“如果贷款银行要求委托代办,按揭购房者就不能自己办理。”
自己办理房产证仅需缴纳工本费,可省代办费千元左右。同时,还可避免代缴办理的风险,此前,北京曾发生过,某律师事务所的律师携带400多位业主的办证费用、契税和公共维修基金近千万元失踪的事件。
办理流程(以北京市朝阳区全款购房者为例)
1.去房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》,填写,请开发商盖章。
2.领取公共维修基金交款通知(有交款限期),具实结算单。
3.去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表,都要盖章。
4.拿着公共维修基金交款通知去银行交款,交后银行给出两张收据。
5.携带购房合同,具实结算单,购房发票,身份证去朝阳区地税局交契税,现在地税局已可直接划卡,不需要再去银行交了。(注:前面的材料不全也有可能交上,只要能证明你的实际房款数字就行,交完地税局会给出两张收据。)
6.去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本,两本都是有盖章签字的。
7.去房地产交易大厅办理房产证。
携带:房屋所有权转移申请书(收走),具实结算单(收走),公共维修基金两张收据(收走一张),契税两张收据(收走一张),购房合同正本复本(收走复本),两份测绘图和两份测绘表(全部收走),身份证原件复印件(正反面复印,复印件收走);
热心网友 2013-09-28
个人办理房产证流程与注意事项
适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的***公司或律师办理。注意事项:
注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步:缴纳房产证代办费
售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:
交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法,可以询问开发商或***公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:
请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或***公司,以便他们下一步的申请工作。
第四步:按照约定时间领取房产证
开发商或***公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
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青岛如何办理房产证过户? 我想把我的一套房子过户给我的大儿子
房产证自办流程
无论是期房还是现房,购房者都可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,或选择自己办理房产证。据北京欣源业地产机构总经理罗园介绍,“如果贷款银行要求委托代办,按揭购房者就不能自己办理。”
自己办理房产证仅需缴纳工本费,可省代办费千元左右。同时,还可避免代缴办理的风险,此前,北京曾发生过,某律师事务所的律师携带400多位业主的办证费用、契税和公共维修基金近千万元失踪的事件。
办理流程(以北京市朝阳区全款购房者为例)
1.去房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》,填写,请开发商盖章。
2.领取公共维修基金交款通知(有交款限期),具实结算单。
3.去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表,都要盖章。
4.拿着公共维修基金交款通知去银行交款,交后银行给出两张收据。
5.携带购房合同,具实结算单,购房发票,身份证去朝阳区地税局交契税,现在地税局已可直接划卡,不需要再去银行交了。(注:前面的材料不全也有可能交上,只要能证明你的实际房款数字就行,交完地税局会给出两张收据。)
6.去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本,两本都是有盖章签字的。
7.去房地产交易大厅办理房产证。
携带:房屋所有权转移申请书(收走),具实结算单(收走),公共维修基金两张收据(收走一张),契税两张收据(收走一张),购房合同正本复本(收走复本),两份测绘图和两份测绘表(全部收走),身份证原件复印件(正反面复印,复印件收走);
我打算把我名下的房子过户一套给我老婆,请问青岛的房产证过户需要什么资料?怎么办理
我表姑名下有套90多平的房子,想过户给我,请问如何办理房产证过户?
请问青岛的房产证如何过户?
我准备买一套朋友在青岛市区的房子,这房子是09年的房子,5000一个平方 90个平方 是我的第一套房产 这套房子在银行有贷款 请问要怎样办理房产过户?
我同事名下有一套房产,想买给我,请问办理房屋产权过户的手续和费用是多少?
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