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新房
138****8953 2013-09-28 浏览:98
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148****1269 2013-09-28
《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。
购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。
由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。
但是在实际的情况发生条件下,中国作为一党执政,保证团结和平稳定的要求下,特别是目前网络等媒体的高度发达,当你实际的拥有小产权房后,政府是不可能将你赶走的,只能是采取一些冷政策,所以建议**好是购买的房子附近有水井,起码在后期可能发生的对抗中,不会缺水,战斗是长期的,目前小产权房是客观存在的,而且存在的现象很多,所以你纯粹是用来居住,不打算**和投资的话,还是可以考虑的。
148****4429 2013-09-28
131****7092 2013-09-28
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西安市小产权房可以出售吗?我听说小产权房是违法的,但是为什么各大楼市网站还有出售信息呢?究竟我可以买吗?
《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。
购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。
由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。
但是在实际的情况发生条件下,中国作为一党执政,保证团结和平稳定的要求下,特别是目前网络等媒体的高度发达,当你实际的拥有小产权房后,政府是不可能将你赶走的,只能是采取一些冷政策,所以建议**好是购买的房子附近有水井,起码在后期可能发生的对抗中,不会缺水,战斗是长期的,目前小产权房是客观存在的,而且存在的现象很多,所以你纯粹是用来居住,不打算**和投资的话,还是可以考虑的。
听说西安小产权能办两证,那是不是代表西安小产权房可以吗?
各地都在传要严禁小产权房出售,小产权房是什么意思?为什么小产权房不能正常买卖?
没有土地使用证,房产证的房子可以买吗?私下签协议书,这个协议有法律作用吗?
协议是有效的,不过以后有很多权益无法得到保证.退房可能过协商,对方愿意当然可以了,不愿意协议上有约定,也好办,否则只有通过法院了.
如何鉴别小产权房?什么样的房子是小产权房呢?
小产权房私家别墅能不能买?郊区地段?
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