上海二手房按揭费用都有什么?能告诉一下吗?

答：

(一)交易费用

1.契税：房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅

2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积

3. 印花税：0.05%

4. 权证登记费：80元

5. 权证印花：5元

6. 配图费：25-260元/套

7. 营业税及附加：售价×5.55% (两年以内)

8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%;50万—500万 0.25%+350;500万—1000万 0.2%+2750;1000万—5000万 0.1%+7750

(二)贷款费用

1. 商业贷款保险费

2. 贷款公证费：贷款额的0.3%

3. 抵押登记费：200元

4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元

5. 公积金贷款担保费

(三)车位税费

1. 车位契税：按车位作价的3%征收

2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收

 

答：

商品二手房过户费

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方

4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

房改房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

答：

五年以上的房屋属于二手房，公积金**多可以贷款15年。五年以下的次新房和新房**多可以贷30年

答： 首套房**多少

答：上海二手房贷款条件及手续

借款人(买房人)所需提供的资料：

二手房买卖合同或协议借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)

借款人及配偶户口本

借款人婚姻证明材料(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提借助死亡证明)

购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表

购房**款发票或收据

借款人及配偶收入证明

借款人工作单位营业执照副本复印件并加盖公章(私营企业必须提供)

借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。

以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。

借款人资信证明材料(包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的存款证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等;
非必需提供，但提供有助于审批通过)

卖房人所需要提供的资料：

二手房买卖合同或协议

借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)

借款人及配偶户口本

卖房人婚姻证明(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明或户口簿中婚姻状况注明丧偶)

所交易房产的产权证

所交易房产为非商品房时所需提供的资料：

为成本价购房、标准价购房、优惠价购房时需要提供原始购房合同，如原始购房合同中明确写明，原始售房有优先购买权或出售该房产的收入归原始售房方所有等特殊条款的必须要提供原始售房方现已不存在的情况可填写《出售已购公有住房声明》

 

上海二手房贷款的具体流程：

收客户材料(收定金)→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记(如做转按揭要先还款解押在做抵押登记)→客户到我公司结费→放款

上海二手房贷款的贷款年限：

普通住宅：6个月---30年 (房龄+贷款年限≤35年)

高档住宅及商业用房：1年—10年(房龄+贷款年限≤20年)

贷款期限+实际年龄≤65

上海二手房贷款的还款方式：

等额本金(递减)、等额本息、按期付息到期还本(仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的)

答：这个因人而异，并且不同银行的也不一样，一般是在20%-35%，网上这方面的信息也比较多。