上海买二手房可以贷款吗?怎么贷款?

借款人(买房人)所需提供的资料：

二手房买卖合同或协议借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)

借款人及配偶户口本

借款人婚姻证明材料(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提借助死亡证明)

购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表

购房**款发票或收据

借款人及配偶收入证明

借款人工作单位营业执照副本复印件并加盖公章(私营企业必须提供)

借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。

以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。

借款人资信证明材料(包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的存款证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等;
非必需提供，但提供有助于审批通过)

卖房人所需要提供的资料：

二手房买卖合同或协议

借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)

借款人及配偶户口本

卖房人婚姻证明(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明或户口簿中婚姻状况注明丧偶)

所交易房产的产权证

所交易房产为非商品房时所需提供的资料：

为成本价购房、标准价购房、优惠价购房时需要提供原始购房合同，如原始购房合同中明确写明，原始售房有优先购买权或出售该房产的收入归原始售房方所有等特殊条款的必须要提供原始售房方现已不存在的情况可填写《出售已购公有住房声明》

上海二手房贷款的具体流程：

收客户材料(收定金)→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记(如做转按揭要先还款解押在做抵押登记)→客户到我公司结费→放款

上海二手房贷款的贷款年限：

普通住宅：6个月---30年 (房龄+贷款年限≤35年)

高档住宅及商业用房：1年—10年(房龄+贷款年限≤20年)

贷款期限+实际年龄≤65

上海二手房贷款的还款方式：

等额本金(递减)、等额本息、按期付息到期还本(仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的)

二手房贷款申请材料一般有：

1、二手房贷款申请表;

2、房屋贷款申请人身份证明及婚姻证明材料：包括夫妻双方的身份证、户口簿或其它有效居留证件等，并提供其复印件;婚姻证明材料包括结婚证、离婚证、丧偶证等;

3、二手房**款的存款凭证及复印件或资金托管协议;

4、收入证明材料：需要夫妻双方收入证明材料;

5、《二手房屋买卖合同》;

6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书;

7、银行要求提供的其它资料。

二手房贷款办理流程：

1、签署二手房买卖协议，付清**款或办理资金托管协议;

2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;

3、银行进行房贷贷款审批;

4、银行放款至托管中心;

5、办理产权过户等相关手续;

二手房贷款因各地政策不同，申请材料和办理流程会有细微区别，如部分城市需要资金托管。

如果房屋是85年以后的，小于50平方，房价在50万以下，一般不给贷款。

贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。

办理程序

1.购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》，并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。

2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

3.借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、**款证明、《上海市房产买卖协议》、《代收代付协议》(购买坐落于天津市经济技术开发区的私产住房无《代收代付协议》)及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

4.借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

5.办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。

6.到贷款银行办理划款手续。