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热心网友 2013-09-29 浏览:34
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热心网友 2013-09-29
营业税5.6%
个税1%
契税1%
中介费2%
其它费用大约1000左右
热心网友 2013-09-29
税费如下:
营业税:房子不满五年,缴纳全额营业税:合同价*5.65%
房子满五年了,而且是普通住宅,营业税免征,非普通住宅,缴纳差额营业税:(合同价-买入价)*5.65%
个人所得税:房子不满五年,普通住宅缴纳1%或者是差额的20%(合同价-买入价)*20%
非普通住宅2%后者是差额的20%
满五年,如果是唯一一套住宅免征个人所得税,不唯一缴纳标准同上
契税:如果在上海是首次买房的话分一下三种:面积小于90平且属于普通住宅,缴纳1%的契税:合同价*1%,面积大于90平小于140平且属于普通住宅,缴纳1.5%的契税:合同价*1.5%
如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税
在上海已经有房子,不管什么情况契税都是3%:合同价*3%
还有一些小的税费:交易手续费:2.5元每平方,上下家都有,所以是5元每平方=5*面积
权证费:80元,如果贷款买房,还有抵押登记费:200元,还有评估费=房价的0.1%
还有银行的手续费,大概在1000元左右!
以上是你在上海买房的所有费用(除房款外)
热心网友 2013-09-29
上家:全额营业税:成交价5.65%,个人所得税:成交价1%,中介费:成交价1%(加1000元左右的小
费用)下家:首套契税:成交价1%,二套契税:成交价3%,中介费:成交价1%(加1000元左右的小费用)以
上税费如果房东是各付价,您只支付您自己的税费就可以了!
如果房东是到手价的话,所有产生的费用都是需要您一个人承担的!
如果是动迁房,上家住房不满五年,就是1%的个税,外加一个交易手续费2.5元一平米。下家只需要
1%的契税,交易手续费,2.5元一平米。如果要贷款,公积金就是有一个担保费几千块外加代办费400块
,如果是商业贷款,就是评估费千分之一,代办费几百块到几千块。
热心网友 2013-09-29
二手房又涉及到满不满五年,是不是唯一。和营业税、个税挂钩
二手房的税费包含:契税、营业税和个税。
普通住宅和非普通住宅也有很大区别:总价低于98万,面积小于140平米,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。
契税:
首次购房90平方以下的普通住宅,收取1%,90平方以上的普通住宅,收取1.5%;非普通住宅和非首次购房,收取3%
营业税:
普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:免征
非普通住宅
5年内:合同价×5.55%
5年以上:差额×5.55%
个人所得税:
普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
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上海买二手房都要交哪些税啊?
营业税5.6%
个税1%
契税1%
中介费2%
其它费用大约1000左右
上海买二手房都要交哪些税啊,比如说一套非普通住宅166平,1000万,满五年唯一的。
上海买二手房可以贷款吗?怎么贷款?
借款人(买房人)所需提供的资料:
二手房买卖合同或协议借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)
借款人及配偶户口本
借款人婚姻证明材料(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书,丧偶的提借助死亡证明)
购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表
购房**款发票或收据
借款人及配偶收入证明
借款人工作单位营业执照副本复印件并加盖公章(私营企业必须提供)
借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。
以下材料如能提供请尽量提供,如不能提供也可以。
借款人资信证明材料(包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的存款证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等;
非必需提供,但提供有助于审批通过)
卖房人所需要提供的资料:
二手房买卖合同或协议
借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)
借款人及配偶户口本
卖房人婚姻证明(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书,丧偶的提供死亡证明或户口簿中婚姻状况注明丧偶)
所交易房产的产权证
所交易房产为非商品房时所需提供的资料:
为成本价购房、标准价购房、优惠价购房时需要提供原始购房合同,如原始购房合同中明确写明,原始售房有优先购买权或出售该房产的收入归原始售房方所有等特殊条款的必须要提供原始售房方现已不存在的情况可填写《出售已购公有住房声明》
上海二手房贷款的具体流程:
收客户材料(收定金)→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记(如做转按揭要先还款解押在做抵押登记)→客户到我公司结费→放款
上海二手房贷款的贷款年限:
普通住宅:6个月---30年 (房龄+贷款年限≤35年)
高档住宅及商业用房:1年—10年(房龄+贷款年限≤20年)
贷款期限+实际年龄≤65
上海二手房贷款的还款方式:
等额本金(递减)、等额本息、按期付息到期还本(仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的)
麻烦问一下,上海二手房怎么过户?上海二手房过户费用怎么算?
商品二手房过户费
购买超过5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买超过5年、住房面积超过144平方
3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超过144平方
4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
房改房二手房过户费
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
上海二手房**比例多少,具体是怎样的?
怎样查询上海房产证的真假?我准备买二手房。
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