上海二套房认定标准,请详细一点,谢谢!

热心网友 2013-09-29 浏览:59

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热心网友 2013-09-29

根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知,上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、**款标准、贷款利率标准。
上海**新第二套房认定标准怎样理解呢?上海**新首套7认定标准:下半年,市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查,重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况,严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为,确保各项政策落到实处。
《通知》明确,对贷款购买第二套住房的,按照现有政策,严格执行“认房认贷”的认定标准、**款标准、贷款利率标准。
严格执行差别化公积金贷款政策,支持REPLACE_TEMP_1自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房(经济适用住房)个人住房公积金贷款。
区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况,继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。
严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节,加强对房地产企业的监管;在合同备案登记、产权过户等环节,加强审核。《通知》要求,房屋管理部门和工商部门要加强监管。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住,属于住房限售范围;公寓式办公楼房屋用途为办公,公寓式酒店房屋用途为旅(宾)馆,公寓式酒店严禁分套销售。此外还罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措,包括:严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策;
加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度;严格按照房屋用途加强交易管理;开展房地产市场调控政策执行情况检查;大力加强住房保障,进一步扩大受益家庭规模;完善信息披露,加强舆论引导。
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热心网友 2013-09-29

上海认定是不是二套房,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。
而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。
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热心网友 2013-09-29

首套二套主要是看你的房贷记录,或者说以交易中心的信息为准,只要你的名字在产证上就以为着你有一套房子了,但是如果没有贷款记录,你依然可以到银行做首套的按揭贷款,但是交易中心你要按照二套来交税
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