大家知道上海房产税如何计算吗?

本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女;起征点为人均60平方米

按年征，不足1年按月计算;未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款

新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书

公式核心：如何计算应税面积

以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例：

(存量+新购，人均仍低于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

(存量+新购，人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米，即80平方米)须按规定缴纳房产税。

(存量房人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米)，须按规定缴纳房产税。

征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。例:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元

1.外地户籍首先考虑是否限购(条件：外地户籍2年内在本市累计缴纳满1年的社会保险或纳税证明的可以在本市购买一套住宅).

2.(购入面积-人均60平)*购入单价*70%*税率(0.4%或0.6%)

注：单价低于48032，缴纳0.4%

人均60平米，超出部分X70%X0.4% 单价低于28426元

人均60平米，超出部分X70%X0.6% 单价高于28426元

只征收新政策出台后购置的房屋，之前的不计算在里面，但是二套是一定要交税的。
一年一交。有滞纳金的。

外地户口首套就要交房产税的，如果有长期居住证，用居住证缴税的话满了三年的居住证可以退。