**近想买房，但是资金不够，想咨询一下在济南贷款买房需要什么手续，知道的朋友麻烦回答下，谢谢啦！

、贷款买房流程步骤

1.借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

2.作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

3.信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

5.国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单

8.贷款行信贷员将贷款档案归档

济南公积金贷款条件以下几个基本要求需满足：

办理贷款前已连续足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工;

具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;

所购住房为济南行政区范围内的合法房产;

已交付所购住房全部价款规定比例的**款;

同意以所购住房作抵押或提供管理中心认可的其他担保方式等其他贷款条件。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。是房屋的证明书。所以说到代办房产证，本人建议尽量不要，除非是信得过的人。

基准利率都是一样的，但目前各个银行都会有一定比例的上浮，建议亲自去银行咨询。套**是30%，利率要看你贷了多少年!是商业还是住宅!

自2011年3月1日起，已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区，下同)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
违反规定购房的，相关部门将不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。

按照规定，申请住房公积金贷款的职工必须连续足额缴存公积金十二个月以上才能申请。单位因故未按时缴存公积金造成申请贷款的职工不能使用住房公积金贷款的,由单位补缴全体职工欠缴的个人和单位应缴纳的住房公积金并经管理中心相关部门确认后，可视同该单位职工已连续缴存公积金，购房职工即可申请办理住房公积金贷款。