西安房产证办理费用是怎么收费的?怎么我买房需要我来交办理房产证的费用呢?难道不是开发商或者卖房子的人交完再卖给我的吗?

热心网友 2013-10-01 浏览:97

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热心网友 2013-10-01

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下:


(1) 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


(2) 印花税:房款的0.05%


(3) 交易费:3元/平方米


(4) 测绘费:1.36元/平方米


(5) 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


2、卖房人应缴纳税费


(1) 印花税:房款的0.05%


(2) 交易费:3元/平方米


(3) 营业税:全额的5.5%(买房子4证未满5年的)


(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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热心网友 2013-10-01

目前办理房产证主要涉及的费用主要有:

登记费:住房所有权登记费每套收取80元;

交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由买卖双方共同承担;

**新的契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

由于只交过购房款,还需缴纳大修基金。新的《管理办法》规定,首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存,具体数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的)90元/平方米,小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。

登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。

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热心网友 2013-10-01

国家法律明文规定这些费用是由买方来承担的,开发商有自己 的税费,像是测量费是你REPLACE_TEMP_1后房
屋在房管局备案的时要有的实际面积, 交易费,是你交给房管局办理手续的,工本费是办理房产证
是房产证本本的费用、如果你贷款了还有抵押证的费用,这个是交给房管局,抵押证是给银行的。
登记费是你网签的时后房管局的手续费,评估费(如果你有这项说明你贷款了,不贷款据我所知没有
这个费用)这个钱是交给评估公司,泰来评估你的房屋市价。下面还有一个表 标注一些费用你看看吧。
住宅、一套房:

一、 契税:
1、小于90平方的契税1%交纳
2、≤144平方米且大于90平方米的契税按评估价×1.5%计算
3、≥144平方米的契税按评估价× 3 %计算 其他费用:
一、 评估费:评估价×0.2%
二、 面积费:6元/平方米×面积
三、 工本费:
1、贷款:抵押证80元、房产证80元
2、一次性:房产证60元
四、 抵押费:约230元(限贷款)
五、 印花税:5元 具体的你还是详细的咨询一下当地的交易大厅(或房管局)其中任何一个部门就行
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热心网友 2013-10-01

房产证办理,可以由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,主要是看您与开发商对于相关
事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有需要与开发商协议。
按你的说法你应该是没有和卖主达成协议。所以就由你交了。
目前办理房产证主要涉及的费用主要有: 登记费:住房所有权登记费每套收取80元; 
交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6元/平方米,由转让方承担; 
契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。 
登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担,
目前理论上房产证可以个人办理,但是西安现在一般都是开发商代办,在办理房产证的过程中需要开
发商配合提供相关资料,所以目前由开发商代办是比较方便的。

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