西安房产证更名怎么办？我爸买的房子想把名字改为我的，请问需要怎么做？

答：赠予房产过户费用如何计算呢?及赠予房产过户所需费用如何计算。赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。 赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
　　1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。
　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

答：去申请补办房产证吧，原来房产证就自动失效了，别人捡到了也没有关系。可能还需要登报挂失声明呢

答：房地产交易登记机构为申请人提供的房地产权证密码设置、取消、重置和挂失补办业务，均不收取任何费用。如果房地产为单个权利人所有，该房地产权证加载一个密码。如果同一房地产对应多本证书(即多个权利人)的，则每本证书须分别设置或不设置密码。以后权利人或委托***人办理业务时，与该业务相关的所有设置了密码的证书均须通过密码验证方可办理。房地产权证已设置密码且符合单方申请办理房地产所有权登记条件的，经房地产交易登记机构核实后，如申请人是房地产权利人之一，则只需申请人所持房地产权证通过密码验证，如申请人是房地产利害关系人，则无需通过密码验证即可办理。
房地产权证加载密码的，在办理登记时如在一个工作日内三次输入密码错误，该密码即失效，须申请办理密码挂失补办手续后方可办理登记。

答：

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2) 印花税：房款的0.05%

(3) 交易费：3元/平方米

(4) 测绘费：1.36元/平方米

(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

(1) 印花税：房款的0.05%

(2) 交易费：3元/平方米

(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

答：房产证上是可以写二个人的名字的。