西安二手房交易流程分为哪几步？我**近看中了一套二手房，都快谈好了，所以需要大家提醒我下一步具体该做什么，谢谢大家的帮忙

1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。
在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

 2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。

 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;
然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。

 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,**后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

第一步 了解和寻找房源 
第二步 实地看房
第三步 协商和签约 
第四步 产权交易

1、寻找中介信息登记
2、入市资格审批
3、评估及考察房源详情
4、签协议
5、居间中保提交房款
6、过户结算

步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括
1.房产证(共有证)原件；
2.房地产买卖合同；
3.房地产转移登记申请表；
4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

步骤四：查税。

步骤五：交税，过户。

步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。