西安二手房买卖流程是怎么样的？我需要怎么办理这些手续？

买方咨询--签合同---办理过户---立契---缴纳税费---办理产权转移过户手续---银行贷款---打余款完成交易.

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，
分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产
证后给他**后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，
就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

找房源·配方·看房·收订金·签合同·网签·去银行面签·面签完等待审核贷·见银行披贷函·
约双方交税过户·物业交接·过完户把契税票给银行·银行见契税票就放款·

二手房买卖要看原房产的性质了，有房产证的直接办理过户就可以。
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 
3、6元/平方米的手续费（房管局收） 
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 
5、公证费**高300元 
无证的就要办理合同更名了 
1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等
2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.
3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的. 
4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格.
5.同更名会涉及到一个合同更名费，额度大概和过户是一样的。
只有有房产证的产权才可以去银行申请贷款