怎样查询上海房产证的真假?我准备买二手房。

答：这个**权威和**省心的方法就是去房产证上盖章的那个房管局去查，一般在信息中心，或者交易中心，或者 产权产籍科都可以。 你发现房产证上**后一页有个编码了吗?那个房管局都有留底，于原始档案一对照就好了，我估计你是买二手房吧，这样你就拿着证去房管局，你算相关权利人，法律上能查询
1、房屋的基本状况
2、房屋的查封状况
3、房屋房产登记簿(如果是电子的估计好查，纸质的你和他们好好说说估计也行)

答：这个因人而异，并且不同银行的也不一样，一般是在20%-35%，网上这方面的信息也比较多。

答：上海二手房贷款条件及手续

借款人(买房人)所需提供的资料：

二手房买卖合同或协议借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)

借款人及配偶户口本

借款人婚姻证明材料(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提借助死亡证明)

购买经济适用房时需提供有效期内的经济适用房审核表

购房**款发票或收据

借款人及配偶收入证明

借款人工作单位营业执照副本复印件并加盖公章(私营企业必须提供)

借款人委托他人代其签署相关法律文件的《授权委托书》原件及公证机关出具的《公证书》原件。

以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。

借款人资信证明材料(包括但不限于汽车行驶证、购房发票、房产证、购房合同或发票、存折存单、银行出具的存款证明、银行代发工资记录、股权投资凭证、俩券投资证明、毕业及学位证书、职业资格证书、职称证书等;
非必需提供，但提供有助于审批通过)

卖房人所需要提供的资料：

二手房买卖合同或协议

借款人及配偶身份证(包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证)

借款人及配偶户口本

卖房人婚姻证明(已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明或户口簿中婚姻状况注明丧偶)

所交易房产的产权证

所交易房产为非商品房时所需提供的资料：

为成本价购房、标准价购房、优惠价购房时需要提供原始购房合同，如原始购房合同中明确写明，原始售房有优先购买权或出售该房产的收入归原始售房方所有等特殊条款的必须要提供原始售房方现已不存在的情况可填写《出售已购公有住房声明》

 

上海二手房贷款的具体流程：

收客户材料(收定金)→家访、评估、→定贷款额→报行→到银行签合同→审批→做抵押登记(如做转按揭要先还款解押在做抵押登记)→客户到我公司结费→放款

上海二手房贷款的贷款年限：

普通住宅：6个月---30年 (房龄+贷款年限≤35年)

高档住宅及商业用房：1年—10年(房龄+贷款年限≤20年)

贷款期限+实际年龄≤65

上海二手房贷款的还款方式：

等额本金(递减)、等额本息、按期付息到期还本(仅限于贷款年限一年下且贷款额50万元以下的)

答：目前为止只收

营业税5.6%

个税1%

契税1%

中介费2%

其它费用大约1000左右

答：

普通住宅：房屋成交总额×1.5%, 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%

非普通住宅：房屋成交总额×3%