威海买二手房要交哪些税？我父母有一套老房准备出售，听说交的税挺多的，我想问问大家再记录下来

答：可以涉及的税种有营业税，城建税，教育费附加，印花税，但实际操作中会有减免税优惠。买方交契税

答：二手商品房税费：
　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
　　1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
　　2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

答：**要40%，因为二手房贷款根据评估价的70%作为参考，**款比例因此大增。“在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。
办理新房贷款时，**款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的**款比例将大增。

答：

按揭 只能4成

二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

答：申请登记时需提交书证:1、房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);
2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明;
3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供);
4、土地使用权证(核对原件,收复印件);
5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件);
6、房地产销售发票及受让方契税完税证明;
7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);
8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议;
9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费出让方承担:交易手续费、合同印花税。

答：

1 未登记不得对抗第三人

应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。

2 登记应提交的材料

以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：

（一）申请人的身份证明；

（二）房地产权属来源证明或者权利证书；

（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

（四）缴纳房地产税的证明。

上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

3 登记的审核时限和权证的领取

应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

4 代办登记

代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。